Rumah duplex menawarkan potensi menarik bagi mereka yang ingin membeli rumah atau properti investasi. Tapi apa sebenarnya yang memenuhi syarat sebagai rumah dupleks, dan apakah memilikinya semudah memiliki tempat tinggal satu rumah tangga? Dua ahli mempertimbangkannya.

Gambar Pendidikan / Kontributor / Getty Images

Pengertian Rumah Duplex

Rumah dupleks pada dasarnya adalah sebuah properti di mana dua rumah tangga dapat tinggal secara terpisah.

'Dupleks adalah sebuah rumah atau bangunan tunggal yang memiliki dua ruang tamu terpisah dalam struktur yang sama,' kata Ryan David, pemilik Kami Membeli Rumah Di Pennsylvania. 'Misalnya, bayangkan sebuah rumah keluarga besar yang dipotong menjadi dua, baik secara vertikal maupun horizontal, yang memungkinkan penyewa yang berbeda untuk tinggal di apartemen terpisah di bawah satu atap.'

Cara lain untuk menjelaskannya adalah dengan mengatakan bahwa, dalam dupleks, beberapa aspek dari dua ruang digunakan bersama.

'Rumah dupleks terdiri dari dua unit terpisah yang berbagi elemen yang sama, seperti dinding, lantai, atau atap,' kata Mallory Micetich , pakar perawatan di rumah di Memasuki . 'Setiap unit memiliki pintu masuknya sendiri tetapi mungkin berbagi fasilitas lain, seperti halaman dan garasi.'

Terkadang, dupleks terdiri dari dua properti independen, khususnya di daerah perkotaan atau pinggiran kota. Dalam situasi ini, properti mungkin memiliki pemilik yang berbeda, dan struktur tersebut berfungsi sebagai townhouse: struktur independen dengan dinding bersama (dan, terkadang, tempat parkir bersama atau fitur lainnya). Dalam kasus ini, setiap pemilik memiliki sebagian dari dupleks tersebut, bukan keseluruhannya. Namun, dalam banyak situasi, dupleks dimiliki oleh satu orang, dan unit-unit terpisah dapat bersebelahan atau ditumpuk, dengan lantai dasar berfungsi sebagai satu unit dan lantai atas berfungsi sebagai unit lainnya.

Banyak orang tertarik dengan dupleks karena dapat menjadi elemen sederhana dalam situasi kehidupan keluarga multigenerasi.

' Misalnya, bibi dan paman di satu sisi dan orang tua di sisi lain,” kata David.

Dupleks dikategorikan untuk beberapa keluarga, yang berarti terdapat tempat parkir, pipa ledeng, dan ruang yang memadai (di sebagian besar wilayah). Dalam kebanyakan kasus, harga properti sebanding dengan harga rumah keluarga tunggal, menjadikannya pembelian yang murah dalam banyak hal.

Alasan umum untuk membeli dupleks adalah untuk tinggal di separuh properti sambil menyewakan separuh lainnya.

' Ketika pemilik melakukan hal ini, hal ini biasa disebut dengan 'peretasan rumah', kata David. 'Ini menawarkan nilai luar biasa bagi pemiliknya, karena pada dasarnya mereka dapat tinggal di rumah tersebut secara gratis, terutama jika sewa dari separuh lainnya mencakup hipotek dan utilitas mereka.'

Dalam beberapa kasus, pembeli mungkin membeli dupleks dan menyewakan kedua bagiannya, bertindak sebagai tuan tanah.

Micetich mengatakan beberapa pembeli tinggal di satu sisi dupleks tetapi menggunakan separuh lainnya untuk tamu. Apa pun masalahnya, dupleks sering kali merupakan pilihan yang murah.

“Harganya biasanya lebih terjangkau dibandingkan rumah tradisional, sehingga Anda dapat menikmati sebagian besar kemewahan memiliki rumah dengan harga lebih murah,” kata Micetich.

Apa Arti ADU bagi Rencana Pembelian (atau Penjualan) Rumah Anda

Haruskah Anda Membeli Dupleks?

Jika Anda ingin membeli dupleks lengkap, Anda sebaiknya membiasakan diri terlebih dahulu dengan peraturan setempat.

'Peraturan tentang dupleks di sebagian besar wilayah berada di tangan pemerintah kota setempat,' kata David. 'Misalnya, zonasi, penegakan kode, dll., akan berada di bawah otoritas kota atau pemerintahan setempat.'

Dari sana, Anda perlu memeriksa daftar logistik, dimulai dengan utilitas, kata David. Dalam beberapa kasus, mereka digunakan bersama, dan dalam beberapa kasus, mereka dipisahkan.

'Jika utilitas dibagi, maka pemilik harus membayar utilitas atau penyewa berbagi tanggung jawab yang sama untuk membayar utilitas,' kata David.

Parkir adalah pertimbangan utama lainnya. Pastikan, jika Anda menyewakan properti, penyewa memiliki akses ke tempat parkirnya sendiri. Jika tidak, penyewa mungkin perlu menggunakan tempat parkir di pinggir jalan, jadi pastikan tempat tersebut juga tersedia. Apa pun kasusnya, hal ini dapat memengaruhi harga sewa unit tersebut.

“Jika hanya ada parkir di pinggir jalan, hal ini akan menurunkan pendapatan sewa yang dapat dibebankan oleh pemilik,” kata David. 'Atau jika tempat parkir hanya cukup untuk satu penyewa, tentu saja penyewa yang parkir di jalan akan membayar sewa lebih rendah.'

Apa pun kasusnya, Anda pasti ingin memastikan bahwa Anda telah menghabiskan banyak waktu menghitung dan memastikan ada permintaan untuk properti sewaan secara lokal.

'Siapapun yang ingin membeli dupleks juga harus mengetahui jumlah yang diterima dari sewa penyewa akan mampu melunasi hutang hipotek serta segala utilitas dan biaya lainnya,' kata David. 'Tujuan nomor satu dari sebuah properti investasi adalah untuk menghasilkan keuntungan bagi pemiliknya, jadi sangat penting bahwa harga sewa dari setiap apartemen melebihi biaya bulanan untuk mengimbangi biaya operasional.'

David juga menekankan bahwa privasi seringkali menjadi titik ketegangan di rumah duplex, jadi perhatikan baik-baik ketersediaan ruang bersama seperti garasi, basement, dan loteng.

'Untuk meringankan masalah tanggung jawab, pemilik yang bijak akan memastikan untuk memisahkan ruang bersama antara loteng atau ruang bawah tanah,' katanya. 'Semakin banyak privasi yang dimiliki setiap penyewa, semakin baik pula keadaan semua orang.'

Apa Artinya Membeli atau Menjual Rumah Apa Adanya?

Apa yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Membeli Dupleks

Jika Anda bertanya-tanya tentang kerugian memiliki dupleks, pertimbangkan privasi terlebih dahulu, terutama jika Anda berencana untuk tinggal di setengah dari properti tersebut.

'Sebelum Anda membeli unit duplex, pertimbangkan bagaimana berbagi dinding atau atap akan mempengaruhi kehidupan Anda sehari-hari,' kata Micetich. 'Misalnya, Anda mungkin harus berurusan dengan tetangga yang berisik atau tidak mau membantu pekerjaan pekarangan.'

Selain jarak dekat, perlu diingat bahwa dupleks berarti dua kali lipat jumlah pemeliharaan.

'Anda akan memiliki dapur, kamar mandi, dan ukuran luas dua kali lipat untuk dikelola dan dipelihara,' kata Micetich.

Jika Anda menyewakan sebagian atau seluruh dupleks Anda dan menjualnya kepada orang lain yang berencana untuk menyewakannya juga, Anda pasti ingin dapat menunjukkan bahwa properti tersebut dapat menghasilkan pendapatan.

'Semakin tinggi harga sewa setiap bulannya, semakin banyak keuntungan yang didapat pemiliknya,' kata David. 'Lebih banyak uang berarti keinginan yang lebih besar. Menjaga dupleks dalam kondisi baik, bersih, dan terawat juga akan membantu properti mempertahankan dan menambah nilainya.'

Apa Itu Rumah Split-Level?

Pertanyaan yang Sering Diajukan

• Apakah denah setiap setengah rumah dupleks biasanya sama?

  Denah lantai dupleks, jika bersebelahan, biasanya bercermin, artinya luas dan tata letaknya sama, tetapi berlawanan. Jika dupleks terdiri dari dua lantai, denah lantai umumnya sama.

• Berapa nilai jual kembali dupleks?

  Nilai jual kembali dupleks bergantung pada beberapa hal. Apakah dupleks terletak di area yang diinginkan? Dapatkah pemiliknya membuktikan bahwa rumah tersebut telah disewa secara konsisten dan menghasilkan pendapatan? Apakah kedua unit tersebut telah dirawat dengan baik? Duplex adalah investasi yang baik untuk menciptakan pendapatan dan ekuitas. Ini akan baik untuk dijual kembali dalam situasi yang tepat, seringkali lebih baik daripada townhome dan kondominium dengan harga yang sama.

• Bagaimana cara meningkatkan nilai rumah dupleks saya?

  Seperti jenis rumah lainnya, Anda dapat meningkatkan nilai dupleks dengan memperbarui dapur dan kamar mandi, meningkatkan daya tarik tepi jalan, dan mengganti atap atau jendela jika sudah ketinggalan zaman. Selain itu, menciptakan ruang terpisah di area publik, termasuk ruang bawah tanah, halaman belakang, atau tempat parkir, akan membantu meningkatkan daya tarik dan nilai dupleks secara keseluruhan.

Apakah halaman ini membantu?Terima kasih atas tanggapan Anda!Beritahu kami alasannya! Lainnya Kirim