Apa Perbedaan Antara Kondominium dan Townhouse?
Saat mencari rumah untuk dibeli, ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan selain ukuran dan daya tariknya. Jenis perumahan itu sendiri penting dan terkadang membingungkan: misalnya kondominium dan townhouse.
Saat Anda tinggal di sebuah kondominium, Anda memiliki segalanya mulai dari tembok hingga ke dalamnya. Saat Anda memiliki townhouse, Anda tidak hanya memiliki strukturnya tetapi juga tanah di mana ia berada. Townhouse biasanya lebih kecil dan lebih terjangkau dibandingkan rumah keluarga tunggal dan biasanya merupakan bagian dari asosiasi pemilik rumah.
Gambar Grace Cary / Getty
Kondominium sangat cocok untuk pembeli yang dengan senang hati membayar biaya pemeliharaan kepada dewan kondominium sebagai imbalan atas pengelolaan properti, kata Kate Wollman-Mahan , seorang agen di Coldwell Banker Warburg. Menurut pengalaman saya, pembeli townhouse biasanya adalah seseorang yang rela melupakan ketenangan pikiran karena meminta orang lain mengelola propertinya karena mereka mendambakan privasi yang dimiliki rumah mereka sendiri.
Perjelas keinginan dan kebutuhan Anda untuk mempersempit perburuan Anda saat berbelanja rumah baru.
Pembeli harus mempertimbangkan bagaimana mereka ingin hidup, katanya Jeff Benach , kepala sekolah Lexington Homes yang berbasis di Chicago. Jarang sekali calon pembeli pergi mencari kondominium atau townhome, karena pembeli biasanya sudah mengetahui tipe perumahan umum yang cocok untuk mereka sejak awal pencarian.
Perbedaan Townhouse dan Kondominium
Townhouse dan kondominium berbeda karena beberapa alasan, namun yang terbesar adalah struktur kepemilikannya.
Pembeli rumah sering bingung dengan istilah kondominium, kata Benach. Kondominium sebenarnya merupakan suatu bentuk kepemilikan atau akta, bukan jenis bangunan.
Sebuah townhome dapat beroperasi di bawah dua jenis kepemilikan, jelasnya. Ini dapat memiliki pengaturan kepemilikan kondominium atau kepemilikan sederhana, seperti rumah keluarga tunggal. Pada tipe pertama, Anda hanya memiliki unit itu sendiri dari dinding ke dalamnya. Pada tipe kedua, Anda memiliki townhome dan tanah di mana unit tersebut berada. Biaya sederhana mengacu pada jenis kepemilikan lengkap, di mana Anda membayar untuk membeli properti secara langsung dan tidak berbagi area atau bagian umum dari properti tersebut dengan pemilik lain.
Oleh karena itu, dalam setiap bangunan multi-unit, baik setinggi dua lantai atau 75 lantai, harus dianggap sebagai kondominium jika unit-unit tersebut dimiliki oleh orang atau badan yang berbeda, jelas Benach. Ketika beberapa unit dibangun secara vertikal, Anda harus berbagi tanah dan hak dengan orang lain.
Apa itu Townhouse?
Berbeda dengan kondominium, townhouse mirip dengan rumah keluarga tunggal.
Pemilik townhouse memiliki kepemilikan penuh atas unit mereka, termasuk tanahnya, katanya Mike Fabbri , penjual real estat berlisensi dengan The Agency di NYC. Pemilik umumnya memiliki kendali atas tampilan eksterior dan lansekap rumah mereka.
Saat Anda tinggal di townhouse, Anda memiliki bangunan dan tanahnya; pemeliharaan keduanya adalah tanggung jawab Anda .
Townhouse adalah rumah yang dibangun dalam barisan atau kelompok, seringkali dengan dinding bersama. Townhouse berbagi dinding dengan properti tetangga kecuali terletak di sudut. Area sudut sangat diidamkan karena menawarkan lebih banyak jendela dan terkadang halaman samping, kata Fabbri.
Untuk townhouse, jika terjadi kesalahan, biaya pemeliharaan sepenuhnya ditanggung oleh pemilik townhouse tersebut, kata agen David Haris dari Coldwell Banker Warburg. Jadi, ketika atapnya rusak atau sebuah pipa pecah di basement, itu sepenuhnya tanggung jawab pemiliknya. Jika atap gedung kondominium perlu diperbaiki, biayanya ditanggung bersama oleh semua pemilik unit di dalam gedung tersebut.
Townhouse memberikan lebih banyak privasi dan ruang dibandingkan apartemen dan umumnya lebih mudah dirawat dibandingkan rumah keluarga tunggal, tambah Fabbri.
Townhouse biasanya merupakan bagian dari asosiasi pemilik rumah, seperti halnya kondominium. Rumah keluarga tunggal dapat menjadi bagian dari HOA, namun ini bukan keharusan untuk jenis properti tersebut.
Townhouse cenderung lebih mahal daripada kondominium tetapi lebih murah dibandingkan rumah keluarga tunggal karena ukurannya.
Townhouse biasanya diatur oleh HOA, kata broker Opendoor Jennifer Patch . Ada juga biaya bulanan dan batasan di sini, jadi pengeluaran tersebut perlu dipertimbangkan.
Tinggal di townhouse memungkinkan Anda menikmati kehidupan keluarga tunggal dan kondominium terbaik di mana Anda memiliki kendali atas ruangan Anda namun tetap mendapatkan manfaat dari fasilitas bersama dengan biaya lebih rendah.
Townhouse sering kali bersejarah dan disusun berjajar, kata Patchen. Bagi mereka yang mencari tempat tinggal antara apartemen dan rumah, townhouse mungkin pilihan yang tepat.
Karena terkadang bangunan tersebut merupakan bangunan bersejarah, Anda mungkin menghadapi beberapa peraturan tentang cara mengubah tampilan atau strukturnya. Jika Anda tidak menyukai gagasan untuk mengikuti peraturan HOA dan menginginkan privasi lebih, townhouse mungkin tidak cocok untuk Anda.
Apa Itu Kondominium?
Kondominium adalah unit individu yang sering kali memiliki dinding bersama sebagai bagian dari bangunan yang lebih besar. Mereka bisa berukuran besar dan mencakup seluruh lantai atau dikelompokkan secara rapat, seperti apartemen.
Kondominium, atau kondominium, adalah unit di dalam gedung atau komunitas yang dimiliki oleh individu atau badan, kata Fabbri. Struktur kepemilikan ini lebih banyak ditemukan di perkotaan dan perkotaan, namun juga dapat ditemukan di pinggiran kota. Fasilitas dan semua area umum, seperti lobi, lift, pusat kebugaran, dan lorong, dimiliki secara kolektif oleh pemilik kondominium dan diatur oleh asosiasi, yang menegakkan peraturan dan ketentuan.
Saat Anda tinggal di sebuah kondominium, Anda memiliki properti tersebut dari dindingnya. Properti yang ditempati oleh kondominium tersebut dimiliki oleh HOA, yang mengawasi lansekap dan pemeliharaan fasilitas bersama.
Biaya bulanan atau tahunan dibayarkan kepada asosiasi untuk pemeliharaan area umum dan eksterior bangunan, tambah Fabbri. Peraturan asosiasi sangat bervariasi dan harus ditinjau dengan cermat sebelum membeli karena peraturan tersebut berdampak pada aktivitas Anda dan memerlukan pemeliharaan tertentu.
Kondominium cenderung lebih murah dibandingkan townhome, mengingat secara umum ukurannya sedikit lebih kecil, namun biaya untuk HOA terkait bisa sangat bervariasi.
Selain biaya pembelian dan pembayaran bulanan, ada penilaian khusus yang dapat dilakukan kapan saja—dan memerlukan biaya yang cukup besar tergantung pada proyek yang membutuhkan dana, kata Patchen. Dari renovasi eksterior khusus hingga peningkatan interior, pemilik kondominium memerlukan dana untuk bersiap menghadapi penilaian.
Kondominium biasanya merupakan bagian dari HOA atau dikelola oleh dewan kondominium atau perusahaan pengelola properti, seperti halnya townhome, artinya ada aturan yang harus Anda ikuti.
Peraturan dan pembatasan HOA dapat menjadi kerugian besar karena mengatur pilihan gaya hidup, termasuk kepemilikan hewan peliharaan, kemampuan menghibur, dan pembatasan kebisingan.
Mike Fabbri, penjual real estate, The Agency di NYC
Tinggal di kondominium memungkinkan Anda menikmati yang terbaik dari kehidupan keluarga tunggal dan tinggal di apartemen di mana Anda memiliki pengaturan hidup yang lebih stabil dalam hal pembayaran bulanan Anda, namun Anda tetap mendapatkan keuntungan dari fasilitas bersama seperti kolam renang atau gym tetapi dengan biaya yang terjangkau. Biaya yang dikurangi. Ada juga banyak fasilitas terkait layanan yang mungkin tidak terpikirkan di lingkungan kondominium.
Meminta seseorang membukakan pintu saat Anda mendekati gedung, menerima paket atau layanan dry cleaning, ubah filter HVAC Anda atau bola lampu, dan merawat peralatan Anda adalah aspek kenyamanan dan kemewahan yang dinikmati oleh pemilik kondominium, Harris menambahkan.
Jika Anda ingin lebih mengontrol properti Anda atau menginginkan privasi lebih, kondominium mungkin bukan pilihan terbaik untuk Anda.
Memutuskan Antara Keduanya
Dalam hal ini, memutuskan antara townhouse dan kondominium terutama bergantung pada gaya hidup Anda dan seberapa besar kendali yang Anda inginkan atas properti Anda.
Pembeli townhouse sering kali menghargai privasi dan keamanan, namun ironisnya, setelah meneliti pasar, banyak yang akhirnya membeli kondominium karena privasi dan keamanan yang mereka berikan mulai dari penjaga pintu, staf, hingga petugas, kata Fabbri.
Kondominium menawarkan kenyamanan dan fasilitas bersama namun sering kali mengorbankan otonomi.
Nilai apakah fasilitas di gedung yang Anda pertimbangkan sesuai dengan keinginan Anda, apakah Anda benar-benar akan menggunakannya, lalu ukur keinginan Anda untuk membayar fasilitas tersebut melalui biaya HOA, kata Fabbri.
Di sisi lain, townhouse memberi Anda lebih banyak kebebasan dan kendali atas ruangan Anda namun membutuhkan lebih banyak pemeliharaan dari pemiliknya.
Townhome menawarkan lebih banyak privasi daripada kondominium—pembeli memiliki garasi dengan akses langsung dari rumah dan tidak perlu berbagi lift.
Jeff Benach, Kepala Sekolah, Lexington Homes, Chicago
Townhome memberikan pengalaman rumah keluarga tunggal karena denah lantai yang lebih besar dan beberapa tingkat ruang hidup dibandingkan dengan kondominium tanpa pembeli harus memelihara seluruh rumah dan halaman, kata Benach.
Hal lain yang perlu dipertimbangkan adalah tata letak kondominium standar, yang menurut Fabbri menawarkan lebih sedikit cahaya karena dinding bersama dan lebih sedikit jendela secara keseluruhan.
Umumnya, jika seseorang lebih menyukai cahaya dan pemandangan, mereka mencari kepemilikan kondominium, katanya. Berdasarkan sifat tipe propertinya, townhouse bisa lebih gelap dan umumnya menawarkan pemandangan jalan karena letaknya hanya beberapa lantai di atas tanah.
Evaluasi Keuangan dan Preferensi Gaya Hidup Anda
Penting untuk mengevaluasi aspek finansial dalam memiliki kondominium atau townhouse, kata Dana Hall-Bradley, Realtor dan Pemilik di Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living. Pembeli harus memikirkan rencana jangka panjang dan apakah biaya yang terkait dengan kepemilikan kondominium atau townhome layak dilakukan dalam jangka panjang. Akankah rumah tersebut dihargai seperti rumah keluarga tunggal? Apakah bagus untuk dijual kembali? Bagaimana jika ada penilaian di kemudian hari? Bisakah saya membelinya?
Hall-Bradley juga menemukan bahwa tujuan hidup Anda mungkin menentukan gaya rumah yang Anda sukai.
Berdasarkan pengalaman saya di kehidupan nyata, pembeli dengan keluarga lebih condong ke gaya hidup townhome dibandingkan gaya hidup kondominium, katanya. Pembeli kondominium sudah pensiun dan mencari gaya hidup bebas perawatan dengan fasilitas. Mereka mencari pengalaman hidup yang lebih bebas dari rasa khawatir.
Jika Anda ingin membeli salah satunya, penting untuk menemukan agen real estat tepercaya terlebih dahulu.
