Anda mungkin pernah mendengarnya tingkat terpisah dan rumah dua tingkat, tetapi tahukah Anda bahwa keduanya mengacu pada denah lantai yang sangat berbeda? Meskipun keduanya memiliki fitur tangga dan lantai terhuyung-huyung, tingkat terpisah dan dua tingkat tidaklah sama—dan salah satu denah lantai ini mungkin lebih sulit untuk dijual dibandingkan yang lain.

Rumah dua tingkat tampaknya paling populer dari tahun 60an hingga 80an, kata Bret Weinstein , CEO Panduan Real Estat. Meskipun kadang-kadang kita melihat konstruksi baru di sana, hal ini tampaknya semakin jarang terjadi, karena selera pasar secara keseluruhan telah beralih ke konsep terbuka dan rumah peternakan/dua lantai.

Teruskan membaca untuk mengetahui apa itu rumah dua tingkat, ditambah apa yang harus Anda pertimbangkan sebelum membelinya.

Pengertian Rumah Dua Tingkat

Seperti rumah dua tingkat, rumah dua tingkat menawarkan tingkat di dalam rumah yang sangat berbeda dari lantai dua atau ruang bawah tanah. Level-level ini disusun secara bertahap, bukan ditumpuk. Di rumah dua tingkat, Anda dapat melihat setiap lantai dari lantai utama, tetapi dengan rumah dua tingkat, Anda memasuki rumah dan segera menemui tangga dari mana Anda harus memilih untuk naik atau turun (ini mirip dengan tata letak rumah dengan foyer terpisah). Meskipun level terpisah adalah tiga level atau lebih, level ganda hanyalah dua level. (Tiga tingkat, tata letak serupa, terdiri dari tiga tingkat.)

Dalam split-level, Anda masuk ke pintu depan dan sebagian besar lantai utama, biasanya ruang tamu, ruang makan, dan dapur, kata Gretchen Rosenberg , CEO Real Estat Kentwood. Dari dapur turun terdapat tangga pendek ke tingkat yang lebih rendah, yang biasanya memiliki ruang keluarga atau ruang perapian, terkadang ruang tamu, dan pintu masuk ke garasi. Di luar dapur, ada tangga lain yang mengarah ke kamar tidur.

Di rumah dua tingkat, ruangan dan tingkat tersebut akan diringkas menjadi tingkat atas dan bawah. Rumah-rumah ini biasanya memiliki tapak yang lebih kecil daripada tata letak yang lebih umum karena tingkatnya yang berbeda-beda.

Tergantung pada bagaimana tata letaknya dikonfigurasi, biasanya, Anda akan menemukan area umum di atas tangga seperti ruang tamu, dapur, ruang makan, serta kamar tidur, kata Andrew Pasquella , makelar barang tak bergerak di Sotheby's International Realty di Malibu, California.

Denah lantai yang unik memungkinkan penggunaan berbeda untuk tingkat yang lebih rendah.

Lantai bawah bisa menjadi ruang keluarga atau rekreasi, ruang cuci, dan mungkin juga kamar tidur tamu atau ruang garasi, kata Pasquella. Ada total dua lantai ditambah tangga.

Apa Itu Rumah Dupleks?

Yang Perlu Diketahui Tentang Membeli Rumah Bi-Level

Pasquella menyarankan untuk bertanya kepada penjual apakah rumah dua tingkat yang Anda cari baru-baru ini dibalik.

Meskipun saat ini tidak mungkin menemukan satu yang belum diperbarui, tetap disarankan untuk melakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap properti tersebut, katanya. Rumah-rumah ini juga dapat menjadi target para sirip yang ingin memperluas ruang loteng atau menambah ruang pada tapak, jadi selalu merupakan ide bagus untuk memeriksa kualitas bangunan yang mungkin telah dilakukan.

Jika Anda memutuskan untuk melanjutkan pembelian rumah dua tingkat, pastikan Anda bersedia dan mampu mengambil langkah-langkah tersebut, karena Anda akan menggunakannya beberapa kali sehari untuk berpindah dari kamar ke kamar. Ini juga merupakan faktor yang perlu dipertimbangkan untuk dijual kembali: Pembeli lanjut usia sebaiknya menghindari rumah yang memiliki potensi bahaya, termasuk tangga yang berlebihan.

Pikirkan bahan makanan, tamu, dll., kata Weinstein. Ini adalah tipikal rumah dua tingkat.

Terakhir, meskipun Anda baru ingin membeli saat ini, Anda perlu mempertimbangkan betapa sulitnya menjual kembali rumah tersebut di kemudian hari.

Pastikan Anda melakukan analisis pasar komparatif terhadap rumah dua tingkat vs. rumah dua tingkat lainnya dan sekali lagi vs. rumah non dua tingkat untuk melihat apakah ada penurunan nilai yang substansial, kata Weinstein.

Jika Anda menemukan bahwa rumah dua tingkat yang Anda cari harganya jauh lebih rendah daripada rumah lain di pasar, Anda sebaiknya mempertimbangkannya sebelum membuat penawaran. Tentu saja, harga yang lebih rendah ini juga bisa menjadi daya tarik jika Anda mencoba memasuki pasar perumahan yang kompetitif.

Mereka biasanya menjual dengan harga lebih murah per kaki persegi dibandingkan peternakan, dua lantai, atau split-level, kata Rosenberg. Jika pembeli tidak keberatan dengan tangga di pintu depan, mereka bisa mendapatkan lebih banyak rumah dengan harga yang terjangkau di lingkungan dengan pilihan denah lantai yang berbeda.

Singkatnya, belilah rumah jika Anda menyukainya dan ingin tinggal di sana—tapi jangan berharap menghasilkan banyak uang di masa depan.

Jika Anda membeli dengan harapan mendapatkan apresiasi sebanyak mungkin, bi-level mungkin bukan pilihan terbaik, kata Rosenberg. Jika Anda membeli karena Anda melihat diri Anda tinggal di sana dan ini merupakan solusi yang baik untuk gaya hidup Anda, lakukanlah.

Bagaimana Menghadapi Pasar Perumahan yang Kurang Kompetitif—tetapi Masih Mahal—Saat Ini

Jual Rumah Dua Level

Tergantung di mana Anda tinggal dan pasar saat ini, mungkin sulit untuk menjual kembali rumah dua tingkat, terutama jika wilayah dan pasar Anda lebih menyukai rumah berkonsep terbuka.

Dua tingkat secara historis merupakan denah lantai yang paling tidak disukai oleh pembeli karena kedua lantai sangat terpisah, dan akses dari atas ke bawah melewati tangga dan bawah, kata Rosenberg.

Bahkan jika rumah Anda memiliki luas yang luas, denah lantai tetap bisa menjadi hal yang menarik.

Pikirkan tentang tri-level vs. peternakan: Rumah seluas 1.800 kaki persegi di tri-level dapat dipecah menjadi tiga tingkat dengan luas 600 kaki persegi, dibandingkan dengan dua tingkat dengan luas 900 kaki persegi, kata Weinstein. Ruang keluarga yang lebih besar tentu saja ada, jadi meskipun selalu ada pengecualian terhadap aturan tersebut, sering kali orang akan menunda untuk memiliki luas persegi sebanyak mungkin pada satu tingkat dan sesedikit mungkin tangga.

Namun, tidak semuanya merupakan berita buruk: Beberapa pembeli akan menyukai tata letak unik yang ditawarkan rumah dua tingkat.

Rumah dua tingkat dan dua tingkat dapat menjadi pilihan yang sangat baik bagi keluarga karena peluang privasi yang ditawarkan berbagai tingkat, kata Pasquella. Sedikit pemisahan antar ruang di rumah bisa sangat bermanfaat.

Akankah Pasar Perumahan Jatuh pada tahun 2023?Apakah halaman ini membantu?Terima kasih atas tanggapan Anda!Beritahu kami alasannya! Lainnya Kirim