Selamat, penjualan rumah baru Anda tertunda! Itu berarti tawaran Anda telah diterima, rumah telah lulus pemeriksaan, dan Anda memasuki tahap akhir proses jual beli. Sayangnya itu tidak berarti kelancaran mulai saat ini.

Status tertunda pada rumah adalah istilah yang sarat muatan. Kami berbicara dengan para ahli untuk mendapatkan saran mereka tentang cara melewati tahap yang terkadang sulit ini, dengan tips tentang segala hal mulai dari bagaimana penjual dapat menerima penawaran cadangan hingga menentukan waktu pergerakan potensial Anda.

Meskipun status pending tersebut terkadang menjadi masa yang tidak menentu jika Anda sudah melakukan penawaran, ada baiknya jika Anda masih calon pembeli dan melihat rumah idaman Anda di pasaran dengan status terdaftar pending.

Sebuah rumah tidak akan lepas dari pasar sampai penjualan ditutup. Apa pun bisa terjadi sampai penjualan ditutup, katanya Andrew Pasquella , Agen Properti di Sotheby's International Realty. Simpan rumah di daftar Anda sampai terjual sepenuhnya. Keajaiban terjadi di real estat setiap hari.

12 Trik Murah untuk Membantu Anda Menjual Rumah dengan Cepat

Apa Artinya Tertunda

Ketika pembeli mengajukan penawaran atas sebuah rumah dan tawaran itu diterima, rumah tersebut dianggap berdasarkan kontrak. Dari sana, pembeli dapat melakukan inspeksi dan dapat mundur berdasarkan hasil inspeksi tersebut atau negosiasi selanjutnya. Namun dengan asumsi bagian-bagian dari proses tersebut berjalan lancar, sebuah rumah akan dianggap tertunda setelah kemungkinan-kemungkinan tersebut diselesaikan.

Pending adalah tahap terakhir dari proses penjualan. Ini adalah saat pembeli telah melepaskan semua kemungkinannya dan properti ini menunggu penjualan, kata Pasquella. Ini juga merupakan saat ketika pembeli, yang kemungkinan besar telah memberikan deposit uang yang sungguh-sungguh sebesar 3% dari harga pembelian, juga melepaskan deposit tersebut.

Definisi sebenarnya dari tertunda berarti semua pihak telah memenuhi tujuan kontrak mereka dan rumah tinggal menunggu hari penutupan. Namun, Anda mungkin memperhatikan ada beberapa area abu-abu di antara tahapan tersebut.

Christian Barnes, presiden dan CEO Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes, menjelaskan bahwa ada beberapa tahapan dalam perjalanan yang memiliki arti yang sangat berbeda tetapi masih mungkin menunjukkan bahwa rumah tersebut hanya menunggu keputusan.

Beberapa properti akan dianggap tertunda, namun catatan juga akan menunjukkan bahwa properti tersebut dianggap aktif berdasarkan kontrak atau memiliki ketentuan bahwa properti tersebut dapat ditunjukkan untuk cadangan.

Ini berarti ada kontrak yang dilaksanakan, namun penjual ingin terus menunjukkan propertinya dan akan menerima tawaran cadangan—anggap ini sebagai asuransi jika kontrak saat ini tidak ditutup, kata Barnes. Ini juga dapat digunakan jika pihak ketiga atau pengadilan masih harus menyetujui penjualan tersebut.

Beberapa rumah memiliki penawaran tetapi dianggap bergantung karena ada kemungkinan tambahan yang harus dipenuhi pembeli di luar inspeksi biasa, penilaian, persetujuan pinjaman, dll., kata Barnes.

Kemungkinan tambahan yang paling umum terjadi ketika pembeli memiliki properti untuk dijual dan perlu mendaftarkannya dan terikat kontrak atau berhasil menyelesaikannya, jelasnya.

Ketika sebuah rumah benar-benar tertunda, itu berarti semua kemungkinan penjualan telah terpenuhi dan yang perlu dilakukan hanyalah menunggu hari penutupan. Saat ini, Barnes mengatakan penjual tidak lagi memamerkan rumahnya.

Jika Anda bingung atau tidak yakin dengan status rumah, tanyakan pada agen Anda. Agen memiliki akses ke informasi MLS yang akurat, sementara Barnes menjelaskan bahwa situs seperti Zillow tidak selalu memiliki rincian penawaran kontingen di situs mereka, jadi penting untuk menanyakan properti yang Anda minati.

Haruskah Anda Membeli Rumah di Tahun 2023?

Menunggu di Limbo sebagai Pembeli

Sebagai pembeli properti, status tertunda menandai berakhirnya inspeksi rumah dan negosiasi mendetail. Sekarang saatnya serius mencari jasa pindahan, mengajukan perubahan alamat, mengemas, dan menjadwalkan transfer utilitas sesuai rencana Anda untuk hari penutupan. Anda akan menyerahkan banyak sekali dokumen akhir kepada pemberi pinjaman, bank, dan agen real estat Anda selama ini, jadi sambil menunggu, Anda juga melakukan pekerjaan itu.

Bergerak

Sesuatu yang sering diabaikan dalam periode ini tetapi sama pentingnya adalah mendapatkan penawaran asuransi pemilik rumah, kata Barnes. Melakukan hal ini selama periode waktu inspeksi sangatlah penting, karena sebagian besar perusahaan asuransi akan melakukan penilaian terhadap rumah untuk memastikan asuransi. Itu bukanlah kejutan yang ingin Anda dapatkan beberapa hari sebelum penutupan.

Ingatlah bahwa segala sesuatunya bisa gagal karena sejumlah alasan, dan Anda tidak ingin membuat rencana tergesa-gesa berminggu-minggu. Penundaan juga bisa terjadi.

Sekitar 10 hingga 12% dari seluruh transaksi real estat, sebuah rumah terikat kontrak dan akhirnya kembali ke pasar, kata Barnes. Begitu sebuah rumah tertunda dan tidak ada pertunjukan, rumah tersebut paling sering ditutup.

Jika penjualan rumah gagal pada tahap ini, Barnes mengatakan kemungkinan besar hal tersebut disebabkan oleh fakta bahwa pembeli tidak dapat memperoleh pinjaman setelah mendapat persetujuan sebelumnya.

Terakhir, Pasquella mengatakan hal yang paling penting adalah tidak membuat perubahan finansial besar-besaran saat Anda mempersiapkan babak menarik berikutnya. Itu termasuk melakukan pembelian dalam jumlah besar, mengambil pinjaman baru, dll. Semua pilihan ini dapat memengaruhi nilai kredit Anda dan kelayakan Anda sebagai peminjam pinjaman baru di mata bank.

Meskipun demikian, lebih baik tidak membuat komitmen keuangan apa pun sampai penjualan selesai, namun selalu menyenangkan untuk melamun dan merencanakan masa depan, tambahnya.

Resmi: Halaman Belakang Adalah Fitur Rumah yang Wajib Dimiliki di Tahun 2023

Penawaran Cadangan yang Menghibur

Sebagai penjual, Anda harus tetap membuka pilihan. Dan jika Anda seorang pembeli yang terpikat oleh rumah dengan status tertunda di MLS, Anda mungkin masih dapat mengunjungi properti tersebut dan membuat penawaran.

Kebanyakan penjual akan terdorong untuk menerima tawaran cadangan, kata Pasquella. Faktanya, sebagian besar agen pencatatan ingin terus menunjukkan properti tersebut sampai rumah tersebut terjual—biarkan mereka!

Penawaran cadangan hanya dapat berlaku jika penawaran awal gagal. Dengan kata lain, penjual tidak dapat menerima tawaran cadangan hanya karena harganya lebih tinggi atau lebih baik dari harga aslinya saat rumah masih terikat kontrak.

Cara paling umum untuk menjadikan penawaran cadangan menjadi yang utama adalah selama periode negosiasi ulang inspeksi, jelas Barnes. Misalnya, jika pembeli dan penjual tidak mencapai kesepakatan mengenai perbaikan yang direkomendasikan oleh seorang inspektur, kontrak utama mungkin dibatalkan dan dengan demikian tawaran cadangan akan ikut berlaku.

Namun dalam kasus yang jarang terjadi ketika sebuah rumah tertunda dan penjualannya gagal tepat sebelum hari penutupan, penawaran cadangan ini sangat bagus untuk dimiliki.

Lesley Semmelhack dari Corcoran Group di Brooklyn, New York, mengatakan bahwa bersikap agresif saat mengajukan penawaran cadangan atas properti yang tertunda akan bermanfaat.

Jika memungkinkan, menawarkan penawaran di atas harga jual kemungkinan akan menarik perhatian penuh penjual, katanya. Bersikap fleksibel dengan persyaratan Anda, tanggal penutupan, dan kemungkinan lainnya adalah tanda kuat lainnya bahwa Anda siap untuk 'bermain bola'. Jika pembeli dengan penawaran yang diterima menunda proses pembelian atau terbukti tidak responsif atau sulit, Anda ingin menjadi rencana B yang menarik untuk penjual.

Proyek Musim Semi Teratas untuk Ditambahkan ke Daftar Anda Jika Anda Berencana Menjual Rumah Anda

Apa Setelah Tertunda?

Sebagai pembeli, Anda dapat membatalkan kesepakatan kapan saja hingga kesepakatan ditutup. Masalahnya adalah Anda mungkin kehilangan deposit escrow Anda. Jika Anda sudah mendekati garis finis tetapi memutuskan untuk mundur, uang yang Anda simpan dalam bentuk tunai akan habis. Rumah itu kemudian akan kembali dipasarkan.

Pasquella menjelaskan bahwa, pada titik ini, pembeli kemungkinan besar telah mengeluarkan uang dengan sungguh-sungguh sebesar sekitar 3% dari harga pembelian dan telah melepaskan deposit tersebut.

Jika pembeli membatalkan escrow selama menunggu keputusan, mereka akan kehilangan deposit tersebut dan berisiko mengambil tindakan hukum lebih lanjut, katanya.

Setelah penawaran Anda tidak lagi tertunda, satu-satunya status yang tersisa adalah kembali ke pasar atau ditutup sepenuhnya, yang menandakan berakhirnya kesepakatan. Katakanlah pembeli Anda masih bergabung dan Anda semua telah memenuhi kebutuhan Anda. Itu artinya rumah Anda resmi ditutup.

Demikian pula, jika Anda mundur atau tidak dapat mencapai kesepakatan dengan pembeli, kemungkinan besar rumah tersebut akan aktif atau tersedia di pasar lagi. Itulah mengapa sangat bagus untuk menerima tawaran cadangan, karena itu bisa berarti Anda memiliki tawaran untuk melanjutkan dengan cepat daripada harus menunggu pihak lain yang berkepentingan menemukan rumah Anda.

Setelah hari penutupan tiba, yang harus Anda lakukan hanyalah menandatangani banyak dokumen dan mengamankan kunci penggalian baru Anda!

100 Tahun Real Estate dan Kepemilikan Rumah, Melalui Halaman BHGApakah halaman ini membantu?Terima kasih atas tanggapan Anda!Beritahu kami alasannya! Lainnya Kirim