Berapa Biaya HOA—dan Apa Sebenarnya yang Dibayar?
Ada dua komponen utama dalam asosiasi pemilik rumah (HOA). Yang pertama adalah bahwa organisasi tersebut mengawasi serangkaian peraturan khusus untuk komunitas perumahan. Komponen kedua adalah biaya terkait yang diperlukan untuk hidup di masyarakat dan bagaimana biaya HOA bermanfaat bagi pemilik rumah.
Biaya HOA biasanya disusun per komunitas untuk menegakkan aturan dan regulasi sehingga dapat menetapkan perjanjian, ketentuan, dan batasan, kata Donna Soda , Makelar barang tak bergerak dan penasihat real estat global. Idenya adalah untuk menjaga komunitas dengan cara yang indah.
Apa itu asosiasi pemilik rumah?
Asosiasi pemilik rumah, atau HOA, adalah badan hukum dalam komunitas perumahan atau bangunan yang menegakkan peraturan dan regulasi di area umum, lansekap, desain bangunan, pemeliharaan properti, dan aktivitas lain dalam komunitas. HOA juga dapat menyediakan layanan komunitas, seperti kolam renang lingkungan atau keamanan.
Gambar Bilanol / Getty
Berapa Biaya HOA
Asosiasi pemilik rumah memungut biaya dari penduduk untuk memelihara komunitas sesuai keinginan badan pengelola.
Biaya HOA, atau biaya asosiasi pemilik rumah, adalah pembayaran rutin yang dilakukan oleh pemilik rumah di komunitas yang memiliki asosiasi pemilik rumah, kata Sarah Batu , broker asosiasi di Douglas Elliman. Ini digunakan untuk menutupi biaya bersama yang berkaitan dengan pemeliharaan area umum, fasilitas, dan layanan masyarakat. Biaya HOA biasanya disusun berdasarkan ukuran dan jenis properti yang Anda miliki dalam komunitas.
Biaya ini bervariasi dalam jumlah dan cara penggunaannya. Mereka mungkin juga dipanggil dengan istilah yang berbeda tergantung di mana Anda tinggal.
Nama Lain untuk Biaya HOA
Biaya HOA mungkin disebut dengan beberapa nama berbeda, termasuk penilaian atau iuran, kata Soda.
Di wilayah lain, biaya serupa dapat disebut sebagai biaya pemeliharaan, biaya kondominium, biaya koperasi (di perumahan kooperatif), atau penilaian, kata Stone.
Christian Soares adalah rekan penjualan real estat dengan Brown Harris Stevens di Miami, di mana dia juga mendengar biaya ini disebut biaya pemeliharaan, biaya strata, dan biaya umum.
Berapa Biaya HOA?
Biaya HOA ditentukan oleh masing-masing komunitas atau bangunan.
Perusahaan pengelola HOA umumnya menentukan biaya HOA yang dihitung berdasarkan biaya operasional dan pengeluaran masyarakat, misalnya: jalan pribadi, gerbang keamanan, kolam, kata Doug Jacobs, Builder Partner Manager di Buka pintu . Semakin banyak komunitas yang mendapat fasilitas, semakin tinggi biaya HOA. Perusahaan pengelola HOA juga dibayar oleh biaya HOA.
Secara umum, biaya HOA dibebankan setiap bulan dan berkisar dari dapat diabaikan hingga selangit. Beberapa komunitas mengenakan biaya setiap tiga bulan.
Biaya HOA bervariasi karena faktor-faktor seperti berbagai fasilitas, kebutuhan pemeliharaan, biaya lansekap, asuransi, utilitas, keamanan, dan layanan manajemen yang disediakan oleh HOA, kata Stone. Usia dan kondisi infrastruktur masyarakat juga dapat mempengaruhi biaya.
Secara umum, biaya ini beberapa ratus dolar sebulan.
Secara nasional, rata-rata biaya HOA bulanan adalah antara $200 dan $400, tetapi biayanya juga bisa mencapai ribuan dolar jika Anda berada di komunitas mewah yang berada di lokasi yang banyak dicari, kata Jacobs.
Ingatlah bahwa biaya HOA dibebankan di luar hipotek bulanan Anda, asuransi, dan pajak properti. Anda harus memperhitungkannya dan pengeluaran tersembunyi lainnya ke dalam perhitungan Anda saat berbelanja rumah.
Apa saja yang dicakup oleh Biaya HOA?
Sama seperti setiap HOA yang menentukan biayanya, ia juga memutuskan apa saja yang harus ditanggung oleh biaya tersebut. Bagi banyak HOA, hal ini berarti mempertahankan area dan fitur umum yang digunakan oleh semua orang. Bayangkan lift, lobi, atau ruang hijau umum.
Biaya HOA berkontribusi terhadap keseluruhan pemeliharaan, penampilan, dan kualitas hidup masyarakat, kata Stone. Hal ini membantu memastikan bahwa ruang bersama, lanskap, dan fasilitas terpelihara dengan baik, sehingga menciptakan lingkungan yang kohesif dan menarik.
Di komunitas lain, layanan-layanan tersebut mungkin harus ditangani oleh pemerintah daerah, dan layanan-layanan tersebut mungkin tidak dapat ditangani secepat yang dapat dilakukan oleh HOA.
Jika jalan perlu diaspal, HOA akan menyelesaikannya. Jika pohon mati di area umum perlu ditebang, maka HOA akan menangani penebangan pohon dan tanaman tersebut, kata Soda.
HOA lainnya fokus pada pemeliharaan halaman rumput individu. Beberapa biaya menguntungkan setiap pemilik rumah dengan menyediakan utilitas tertentu, seperti kabel, air, saluran pembuangan, atau pengambilan sampah.
Manfaat paling signifikan dari beberapa HOA adalah fasilitas tambahannya.
Ada banyak fasilitas yang tersedia untuk Anda, seperti golf, kolam renang/spa komunitas, lapangan tenis dan pickball, clubhouse, restoran, gym. Mungkin mereka mengadakan acara sosial dan direktur sosial, kata Soda. Sama seperti HOA yang membayar untuk menyediakan fasilitas-fasilitas ini, mereka juga bertanggung jawab untuk menjalankan dan memeliharanya, tambahnya.
Ketika lapangan tenis atau lapangan bola acar perlu [diperbarui], mereka memanggil perusahaan profesional untuk mengurusnya. Jika ada kolam renang dan spa komunitas atau clubhouse atau restoran, HOA menjaga semuanya berjalan lancar, kata Soda. Ketika itu terjadi, semua orang menang.
HOA juga dapat mengelola pusat kebugaran, taman anjing, dan taman bermain.
Mengawasi HOA Anda
Sebagai anggota HOA, Anda berhak mengetahui bagaimana uang Anda digunakan. Mungkin hal yang paling penting untuk menggunakan hak ini adalah ketika Anda memutuskan apakah Anda akan tinggal di komunitas tersebut atau tidak. Pastikan untuk mencermati bagian awal.
Saat mengevaluasi biaya HOA, pertimbangkan layanan dan fasilitas yang disediakan. Bandingkan biaya dengan komunitas sekitar untuk memastikan biayanya masuk akal, kata Stone. Tinjau laporan keuangan dan notulen rapat HOA untuk menilai kesehatan dan transparansi keuangan mereka.
Stone mengatakan transparansi dan komunikasi sangat penting bagi anggota HOA dan anggota dewan.
HOA harus menjaga komunikasi terbuka dengan warga melalui pertemuan rutin, buletin, dan platform online, tambah Stone. Dokumentasi yang jelas mengenai alokasi anggaran, laporan keuangan, dan proyek yang direncanakan sangatlah penting.
Seperti badan pengelola lainnya, HOA hanya akan berfungsi jika individu yang menjalankannya akan berfungsi dengan baik. Ada beberapa kasus di mana anggota dewan bertindak dengan cara yang tidak memberikan manfaat bagi masyarakat luas. Soda menyarankan untuk berbicara dengan warga sebelum membeli komunitas HOA untuk memastikan organisasi berjalan lancar.
Bagaimana Mengevaluasi HOA
Praktik terbaik dalam hal transparansi dengan HOA adalah dengan mengajukan pertanyaan, kata Soda. Hubungi perusahaan HOA. Tanyakan kepada tetangga di komunitas tersebut apakah tinggal di daerah yang memiliki HOA itu layak dilakukan.
Soares menyarankan pembeli meminta dokumen penting sebelum membeli rumah di komunitas. Melakukan hal ini dapat memberi Anda wawasan tentang kesehatan HOA dan kemampuannya menangani keadaan yang tidak terduga, seperti peristiwa cuaca besar.
Saya selalu menyarankan agar klien meminta beberapa dokumen penting, termasuk anggaran tahun ini dan tahun sebelumnya, jadwal penggantian, dan jumlah cadangan, kata Soares. Tingkat cadangan merupakan indikasi penting mengenai kesiapan masyarakat menghadapi keadaan yang tidak terduga.
Setelah Anda tinggal di HOA, entitas tersebut memiliki banyak otonomi dalam hal bagaimana mereka mengatur komunitas, kata milik Christa Ken , seorang pengacara dan agen real estate di Douglas Elliman.
Anggota HOA yang tidak puas mungkin mencoba mengajukan banding ke dewan HOA. HOA dan dewan direksinya adalah organisasi swasta, jadi selama organisasi tersebut tidak melanggar undang-undang federal, negara bagian, atau lokal, maka mereka punya banyak kelonggaran—seperti yang dilakukan country club swasta, katanya.
Haruskah Anda Tinggal di Komunitas HOA?
Jika manfaat HOA menarik bagi Anda, Anda mungkin bersedia membayar biaya terkait, namun jika biaya tersebut tampak mahal, Anda mungkin ingin mempertimbangkannya kembali.
Lakukan uji tuntas Anda, kata Soda. Beberapa komunitas HOA bisa sangat mahal. Jika pembeli rumah tidak akan menggunakan fasilitas yang ditawarkan HOA, mungkin mereka lebih cocok di luar komunitas HOA tersebut.
Jika Anda tinggal di komunitas yang diatur oleh HOA, Anda tidak akan memiliki pilihan untuk tidak membayar biaya atau mengikuti peraturan, jadi pastikan Anda dapat mematuhi semua yang tercantum dalam perjanjian, ketentuan, dan batasan. Banyak aturan yang menentukan bagaimana Anda harus memelihara properti Anda, namun aturan lainnya membatasi segalanya mulai dari warna cat eksterior rumah Anda hingga jenis kendaraan yang boleh diparkir di jalan masuk rumah Anda.
Apakah Anda Harus Membayar Biaya HOA?
Perlu diulangi: Jika Anda tinggal di komunitas yang diatur oleh HOA, Anda biasanya tidak dapat menolak untuk bergabung dengan asosiasi pemilik rumah, dan jika Anda adalah anggota asosiasi tersebut, Anda harus membayar biaya HOA. Di hampir semua kasus, tinggal di komunitas atau gedung dengan HOA berarti Anda harus membayar biaya HOA. Jika Anda tidak ingin menjadi anggota HOA atau membayar biaya terkait apa pun, Anda mungkin lebih baik mencari komunitas lain untuk berburu rumah.
Biaya Melanggar Aturan HOA
Melanggar aturan HOA dapat mengakibatkan denda dan penyitaan properti Anda.
Biasanya, denda uang diberikan sehingga anggota HOA yang melanggar akan dikenakan biaya 'X' dolar per hari jika tidak mematuhinya. Hukuman yang lebih berat dapat mencakup pembatasan akses ke fasilitas HOA, seperti lapangan golf atau kolam renang atau area parkir, kata Kenin.
Agen real estat tepercaya dapat membantu Anda menentukan apakah HOA cocok untuk Anda dan gaya hidup Anda.
Seiring dengan manfaat dan perlindungan yang diberikan oleh HOA sering kali terdapat peraturan dan regulasi yang ketat. Beberapa pemilik rumah menganggap hal ini membatasi, kata Soares. Saat bekerja dengan klien yang mempertimbangkan untuk membeli rumah di komunitas yang memiliki HOA, saya menyarankan mereka mempertimbangkan untuk menghadiri dan terlibat dalam rapat dewan HOA. Hal ini, serta meminta garis besar yang jelas tentang ekspektasi HOA, dapat menjamin pemilik rumah mendapatkan nilai optimal dari biaya HOA mereka.
Pastikan juga untuk bekerja sama dengan pemberi pinjaman yang tepat untuk memastikan Anda mampu membayar biaya bulanan yang terkait dengan gaya hidup ini bersama dengan pinjaman apa pun yang mungkin Anda perlukan.
