Haruskah Anda Membeli Rumah di Pojok?
Katakanlah Anda telah menemukan rumah impian Anda, namun lokasinya tidak sesuai dengan yang Anda harapkan. Anda mungkin sedang mencari sesuatu yang jauh dari jalan atau di ujung jalan buntu. Sebaliknya, Anda sedang mempertimbangkan properti di pojokan.
Memiliki rumah di pojokan memiliki kelebihan dan tantangan tersendiri, kata Courtney Klosterman, pakar wawasan rumah di kuda nil , grup asuransi rumah. Meskipun ukuran yang lebih besar sering kali dipandang sebagai sebuah kemewahan akhir-akhir ini, kerjakan pekerjaan rumah Anda untuk menilai ukuran halaman Anda dan kesediaan untuk menginvestasikan waktu dan tenaga untuk tugas pemeliharaan rumah.
Inilah yang menurut pakar real estat harus Anda ingat saat membeli rumah di pojokan.
foto marslasar / Getty Images
Apa itu pojok?
Kavling sudut adalah sebidang tanah yang terletak di persimpangan dua jalan.
Lahan sudut adalah lahan yang berada di dua jalan yang bersebelahan, biasanya jalan tersebut berada di bagian depan dan salah satu sisi lahan atau rumah, kata Sarah Martin, wakil presiden penjualan di Pembangun Batu Martin .
Rumah-rumah ini akan memiliki lebih banyak trotoar, lebih banyak halaman depan, dan lebih banyak visibilitas dibandingkan lahan tetangga. Anda mungkin menemukan bahwa sudut Anda terletak di tengah lingkungan atau di puncak jalan yang sangat sibuk. Singkatnya, ada berbagai lokasi untuk lahan sudut, masing-masing dengan kelebihan dan kekurangannya.
Namun semua sudut berada di persimpangan, dan kami akan mengeksplorasi faktor-faktor yang menjadikan pilihan ini baik atau buruk tergantung pada preferensi Anda.
Fitur Lot Sudut yang Perlu Dipertimbangkan
Pasti ada pro dan kontra dalam memiliki lahan pojok, tergantung bagaimana Anda memandang aspek tertentu dari kepemilikan rumah. Berikut ikhtisar singkat pertimbangan paling umum yang dilakukan pembeli saat mempertimbangkan jenis properti ini.
Lebih Banyak Pekerjaan Halaman
Lebih banyak halaman berarti lebih banyak pekerjaan halaman, yang bisa menjadi kerugian tergantung pada situasi Anda.
Lahan sudut cenderung memiliki pekarangan yang lebih luas, yang berarti lebih banyak pekerjaan untuk memelihara lanskap, halaman rumput, dan puing-puing lainnya, kata Klosterman. Jika penyedia layanan seperti tukang kebun bukan pilihan bagi Anda, bersiaplah untuk mengambil pekerjaan ekstra.
Tentu saja itu berarti lebih banyak memotong rumput, tapi jangan lupakan bulan-bulan musim dingin.
Selalu disarankan untuk mempertimbangkan cuaca dan badai sepanjang tahun di wilayah tersebut, dan aktivitas yang diperlukan untuk mencegah masalah, seperti membajak salju dan es atau melindungi rumah dari banjir atau angin kencang, kata Klosterman.
Lebih Banyak Lalu Lintas
Mengingat lokasinya, area pojok akan lebih ramai dikunjungi, sehingga dapat menjadi masalah bagi sebagian pembeli.
Hal ini bergantung pada lingkungan di mana rumah tersebut berada, dan seberapa besar kemacetan yang mungkin terjadi, kata Martin. Di lingkungan perumahan yang tenang, dampak lalu lintas mungkin tidak terlalu besar, karena berada di pojok jalan.
Namun jika Anda mengetahui area tersebut memiliki lebih banyak lalu lintas secara umum, area pojok akan menyoroti hal tersebut.
Kemacetan lalu lintas dapat berarti lebih banyak kebisingan, lebih banyak cahaya dari lampu depan yang menyinari rumah, dan berkurangnya privasi, kata Martin.
Dean Sinibaldi, seorang Realtor dengan Properti Jalan Utama Real Estat Rumah dan Taman yang Lebih Baik, melihat bahwa peningkatan lalu lintas ini juga menyebabkan lebih seringnya kecelakaan.
Saya pribadi telah menyaksikan banyak kecelakaan di tikungan. Saya memiliki rumah yang berdekatan dengan sudut jalan dan telah melihat beberapa kecelakaan yang cukup parah karena pengemudi melanggar tanda berhenti di persimpangan jalan, katanya.
Jika Anda tidak yakin tentang bagaimana faktor-faktor ini dapat memengaruhi rumah Anda, tanyakan kepada agen real estat Anda.
Penting untuk berbicara dengan penyedia asuransi rumah seperti Hippo tentang cakupan dan biaya untuk mengasuransikan rumah di sudut jalan. Tergantung pada lokasi rumah, premi tahunan Anda untuk rumah di pojok mungkin lebih mahal jika rumah tersebut dekat jalan atau persimpangan, kata Klosterman.
Visibilitas Lebih Tinggi
Beberapa pembeli mungkin khawatir tentang dampak visibilitas yang lebih tinggi mengingat lokasi sudut rumah.
Rumah yang berlokasi di pojok mungkin dianggap memiliki risiko lebih tinggi untuk dicuri, kata Martin. Rumah-rumah ini memiliki lebih sedikit tetangga di sekitarnya dan lebih mudah diakses karena akses dari dua jalan, tetapi hal itu juga memberikan privasi lebih bagi pemilik rumah.
Namun, Anda dapat mengurangi risiko tersebut jika Anda khawatir.
Pemilik rumah yang memiliki kekhawatiran mungkin mempertimbangkan lebih banyak fitur pencahayaan dan keamanan untuk membantu menenangkan pikiran mereka, Martin menambahkan.
Lebih Banyak Perhatian
Selain visibilitas yang lebih tinggi terhadap calon pencuri, area sudut Anda akan terlihat menonjol di lingkungan sekitar, dan daya tarik pembatas (atau kekurangannya) akan lebih terlihat.
Beberapa Realtors mungkin setuju ... lahan sudut digambarkan sebagai pintu gerbang ke jalan-jalan, jalan buntu, lingkungan sekitar, dan harus diawasi lebih cermat. Seringkali, [mereka juga] diberi standar penampilan yang lebih tinggi oleh komunitas HOA atau asosiasi lingkungan, kata Sinibaldi.
Tentu saja, Anda mungkin menikmati pusat perhatian.
Di Stone Martin Builders, kami menemukan bahwa mereka yang membangun rumah di lahan pojok tampaknya menyukai kreativitas yang dapat ditawarkan oleh ruang halaman tambahan dalam hal lansekap dan berkebun, kata Martin.
Fitur Tambahan dari Lot Sudut
Kavling sudut memiliki tata letak yang unik dibandingkan dengan kavling jenis lain dalam subdivisi tertentu, kata Martin. Hal ini berarti lebih banyak pilihan untuk tata letak dan desain properti.
Seringkali rumah di lahan pojok menawarkan lebih banyak pilihan desain dibandingkan rumah yang dibangun di lahan biasa, kata Martin. Misalnya, rumah di pojok dapat dirancang dengan garasi samping. Hal ini membuat daya tarik tepi jalan menjadi besar, karena bagian depan rumah tidak tertutup oleh garasi depan.
Selain itu, lahan yang lebih besar menawarkan lebih banyak peluang untuk fitur luar ruangan yang dapat ditambahkan pembeli nanti.
Luas lahan tambahan di pojok juga bisa berarti lebih banyak pilihan di luar, seperti ruang untuk kolam renang dan peralatan bermain untuk anak-anak, kata Martin.
Anda mungkin juga menemukan bahwa interior rumah Anda dipengaruhi oleh lokasinya.
Salah satu keunggulan tambahan dari lahan sudut yang belum dibahas adalah, lahan sudut menawarkan lebih banyak cahaya alami dibandingkan lahan lainnya karena, dalam beberapa kasus, lebih sedikit rumah tetangga yang menghalangi sinar matahari karena persimpangan jalan, kata Sinibaldi.
Nilai Jual Kembali Kavling Sudut
Pertanyaan besar lainnya yang mungkin Anda miliki saat membeli rumah adalah bagaimana harganya saat Anda akan menjualnya kembali di masa mendatang. Soal corner lot, Sinibaldi bilang, Anda punya peluang bagus untuk menjual dengan mudah.
Biasanya, lahan pojok selalu disukai di pasar saat ini, katanya. Kavling sudut di pasar perumahan saat ini biasanya sangat dicari karena karakteristik dan banyaknya manfaat yang ditawarkan properti ini kepada pembeli saat ini.
Faktanya, Sinibaldi mengatakan dia telah melihat lahan pojok terjual antara 50% dan 100% lebih cepat dibandingkan jenis lahan lainnya. Ia mengatakan bahwa hal ini merupakan kejadian yang menarik, mengingat dulunya lahan di pojokan jauh lebih sulit untuk dijual.
Pada tahun 90-an, ketika para pengembang pertama kali mulai membangun rumah-rumah berukuran besar, para pengembang mengalami kesulitan menjual rumah di pojokan. Para pengembang menerima tanggapan negatif karena lebih banyak paparan jalan, kebisingan, halaman yang kurang dapat digunakan, dan privasi yang lebih sedikit, katanya.
Untuk mengatasi tanggapan negatif, beberapa pengembang memutuskan untuk menambahkan harga premium ke lahan pojok ini sebesar $5.000 hingga $10.000, kata Sinibaldi, yang menarik perhatian, dan mereka mulai menjualnya.
Meskipun demikian, Anda tetap ingin memutuskan apakah lahan sudut tepat untuk Anda sebelum membeli. Anda tidak boleh begitu saja membeli rumah karena lokasinya di pinggir jalan.
