8 Rahasia Mendesain ADU yang Sempurna Menurut Orang yang Melakukannya
Jika Anda pernah mempertimbangkan untuk membangun atau membeli ADU, Anda tidak sendirian—mereka menggemaskan, praktis, dan berpotensi menguntungkan. Unit hunian aksesori, atau ADU , adalah ruang fleksibel yang cocok untuk keluarga besar, tempat persembunyian bekerja dari rumah, persewaan Airbnb, atau kombinasi ketiganya. Terpisah dari rumah keluarga tunggal yang terpisah, atau terletak di garasi tingkat atas, ADU adalah tempat liburan pribadi yang sempurna, hanya beberapa langkah dari pintu depan Anda.
Rockridge Casita Mewah di Sunny Garden / Foto Melissa Habegger
Meski menawan, prospek membangunnya mungkin terasa menakutkan. Jika Anda sedang mencari ADU—atau sekadar menginginkan inspirasi desain ruangan kecil—Anda berada di tempat yang tepat. Kami berbicara dengan tiga pemilik ADU (dan tuan rumah Airbnb!) untuk mengetahui lebih dalam tentang apa yang diperlukan dalam merancang dan membangun rumah yang lucu dan kompak ini.
Studio Tenang Modern / Atas izin Komunitas Airbnb
Mengapa Anda Harus Membangun ADU?
Ingin tahu apakah ADU tepat untuk Anda? Salah satu alasan untuk pindah adalah kebutuhan akan ruang serbaguna—ADU dapat melayani berbagai tujuan berbeda untuk satu keluarga.
Di masa depan, kita mungkin akan mengubah cara kita menggunakan ruang tersebut—mungkin ini akan menjadi tempat nongkrong remaja ketika anak-anak kita sudah besar, atau ruang kantor penuh waktu, seperti yang kita gunakan selama pandemi, kata Diana, pemilik A ADU Airbnb yang cerah dan luas di Oakland, California . Sangat menyenangkan betapa fleksibelnya hal ini, dan, sama seperti saya mencintai orang tua saya, sangat menyenangkan ketika mereka berkunjung sehingga mereka dapat mengucapkan selamat malam dan melintasi halaman belakang menuju ruang tamu pribadi mereka.
Selain menyediakan ruang yang sangat dibutuhkan, ADU juga bisa mendatangkan keuntungan. Kimberly, yang memiliki a ADU Airbnb yang kecil namun indah di Atlanta , mengatakan bahwa hal ini telah menghasilkan pendapatan tambahan, meningkatkan nilai propertinya secara keseluruhan, dan terbukti lebih hemat biaya dibandingkan penambahan rumah.
Menambahkan ADU ke properti Anda seperti memiliki oasis pribadi, lengkap dengan pintu masuk dan fasilitas terpisah, kata Kimberly. Ini seperti memiliki kerajaan kecil Anda sendiri! Dan tidak seperti tambahan pada rumah Anda, Anda dapat menyewakan ADU Anda dan menjadi tuan tanah, sehingga Anda akhirnya dapat mewujudkan impian Anda menjadi seorang maestro real estat (atau setidaknya, berpura-pura menjadi seorang maestro real estat).
Yang Perlu Diketahui Sebelum Anda Memulai
Sebelum Anda mulai membangun, ada beberapa hal yang perlu diingat untuk memastikan ADU Anda legal, aman, dan siap digunakan. Inilah yang direkomendasikan oleh tuan rumah ADU Airbnb:
Periksa Hukum Zonasi Wilayah Anda
Sebelum membangun, pastikan Anda diizinkan melakukannya —undang-undang zonasi berbeda dari kota ke kota dan negara bagian ke negara bagian, dan hal terakhir yang Anda inginkan adalah mengetahuinya ketika Anda memiliki ADU setengah jadi di properti Anda. Beberapa lokasi memiliki batasan ukuran dan sewa yang akan mempengaruhi proses desain Anda selanjutnya.
Di sisi lain, peraturannya tidak terlalu ketat untuk ADU di beberapa tempat, yang berarti akan lebih mudah untuk menambahkan satu ADU ke properti Anda daripada membangun tambahan pada rumah Anda. Mempelajari undang-undang zonasi di wilayah Anda mungkin merupakan dorongan terakhir yang Anda perlukan untuk memutuskan mengambil jalur ADU.
Meskipun ini mungkin bukan bagian yang paling menarik dalam membangun ADU, anggaplah ini sebagai perburuan harta karun! kata Kimberly. Anda harus melakukan pencarian liar untuk mencari tahu peraturan dan regulasi apa yang berlaku pada properti Anda, dan ketika Anda akhirnya berhasil, Anda mendapatkan kepuasan karena mengetahui bahwa Anda telah menaklukkan monster birokrasi.
4 Biaya Tersembunyi Aksesori Unit Tempat Tinggal yang Perlu Anda KetahuiKeselamatan pertama
Mungkin yang paling penting, jangan lupa untuk mempertimbangkan langkah-langkah keselamatan—mulai dari tahap desain utama hingga sentuhan akhir. Fitur sederhana seperti detektor asap dan karbon monoksida, alat pemadam kebakaran, dan pintu keluar darurat yang luas dapat memberikan perbedaan pada saat yang paling penting, kata Kimberly.
10 Detektor Asap Terbaik Tahun 2024 yang Memberi Anda Ketenangan PikiranTip Desain Terbaik Dari Pemilik ADU
Ada banyak hal yang perlu dilakukan dalam mendesain ADU, terutama karena ukurannya lebih kecil dari kebanyakan rumah, dan berada di lahan yang sama dengan rumah Anda. Untungnya, ketiga pemilik Airbnb ini hadir untuk berbagi tips dan trik yang telah mereka pelajari selama ini.
Rumah Kecil Berbingkai A + Tempat Tidur Queen + Blok ke Ponce /Michael Stewart
Bekerja Dengan Ruang Kecil Anda
Karena Anda mungkin bekerja dengan area yang lebih kecil dari biasanya, penting untuk berhati-hati dalam mengoptimalkan ruang yang Anda miliki. Kimberly mengatakan Anda harus mengikuti aturan konstruksi klasik dalam hal denah lantai dan furnitur ADU: Ukur dua kali dan beli sekali.
Setiap ruangan dan setiap area harus memiliki definisi yang jelas dan dapat diakses secara unik tanpa dekorasi berlebihan atau dipenuhi furnitur, kata Kimberly. Hal terakhir yang Anda inginkan adalah sofa yang terlalu besar untuk ruang tamu Anda, atau meja makan yang terlalu besar untuk ruang makan Anda.
Penyimpanan Adalah Kuncinya
Di ruangan kecil dengan penggunaan yang berpindah-pindah, solusi penyimpanan yang cerdas sangat penting untuk kenyamanan (dan tidak berantakan). Kimberly menyarankan untuk memanfaatkan ruang vertikal dengan menggantung rak dan pengait, menggabungkan furnitur serbaguna dengan tempat penyimpanan, membuat lemari dan laci ke dalam struktur ADU, dan menghindari kekacauan dengan cara apa pun.
Rockridge Casita Mewah di Sunny Garden / Foto Melissa Habegger
Bersandar pada Pencahayaan
Pencahayaan adalah kunci untuk menciptakan ADU yang nyaman dan estetis—dan membuat ruangan kecil tidak terasa sesak.
Maksimalkan ruang interior dengan menambahkan ketinggian dan jendela sebanyak yang Anda mampu, karena sinar matahari membuat ruangan kecil terasa lebih luas, kata Diana.
Jendela, dan cahaya alami yang dibawanya, sangatlah penting, namun ada cara kreatif lain untuk mencerahkan ADU. Kimberly menyarankan untuk memadukan cahaya alami dengan perlengkapan pencahayaan sekitar dan tugas, dan mengatakan bahwa memasang skylight di atas tempat tidur dan di kamar mandi di ADU-nya benar-benar membantu membuka ruang.
Jika Anda tidak memiliki pilihan untuk menambahkan lebih banyak lampu atau jendela, pertimbangkan untuk mengecat dan mendekorasi dengan warna-warna terang—cara mudah untuk membuat ruangan terasa lebih terang dan luas. Selain itu, dalam keadaan darurat, cermin akan memantulkan cahaya di sekitar ADU, memberikan ilusi ruang yang lebih luas.
Rumah Kecil Berbingkai A + Tempat Tidur Queen + Blok ke Ponce /Michael Stewart
Tawarkan Fasilitas yang Bijaksana
Baik Anda membangun ADU untuk keluarga Anda atau untuk tamu Airbnb, pastikan Anda menyediakan semua yang dibutuhkan pengunjung Anda agar merasa nyaman, tidak peduli berapa lama mereka menginap. Fasilitas kamar mandi dan dapur mungkin tampak jelas, namun ada beberapa hal yang tidak ingin Anda lupakan jika Anda ingin menghindari perjalanan bolak-balik dari rumah utama—atau ke toko.
Melengkapi dapur dengan panci, wajan, perkakas, dan peralatan makan membuat ruangan terasa seperti di rumah sendiri, dan menambahkan ruang counter dan peralatan modern pastikan tamu Anda tidak perlu keluar rumah untuk mencari makanan lengkap.
Pikirkan pengalaman ajaib seperti apa yang ANDA ingin dapatkan, lalu mulailah dengan memikirkan tujuan akhir, kata Kimberly.
Diana juga menyarankan untuk menerapkan fasilitas yang mungkin Anda temukan di kamar hotel mewah—bar kopi, kulkas mini, dan seprai putih bersih—untuk meningkatkan pengalaman menginap tamu Anda. Selain itu, memastikan pengunjung Anda memiliki tempat yang nyaman untuk bekerja dari jarak jauh adalah bonus tambahan di era bekerja dari mana saja ini, kata Isabelle, pemilik Airbnb ADU di Austin .
Studio Tenang Modern / Atas izin Komunitas Airbnb
Manfaatkan Ruang Luar Ruangan
Salah satu keuntungan membawa ADU ke halaman belakang Anda adalah ruang luar yang terpasang di dalamnya. Teras mini, balkon, atau area tempat duduk menambah ruang tamu yang lebih nyaman, dan dapat membuat perbedaan besar. Menerapkan pencahayaan luar ruangan juga akan membantu Anda mengawasi ruang Anda, dan akan membuat pengunjung lebih mudah datang dan pergi.
Juga, ingatlah tamannya! Kimberly mengatakan bahwa memajang tanaman di luar ruangan dapat dengan cepat menjadi sahabat ADU.
Karena ruang luarnya mungkin berukuran kecil, jangan takut untuk menjadi liar atau bereksperimen dengan pilihan dedaunan Anda, katanya. Kami menggunakan banyak pakis, ivy liar, bunga, tanaman, dan hal-hal lain untuk memberikan suasana hutan/tropis pada ruang luar ruangan kecil.
Rumah Kecil Berbingkai A + Tempat Tidur Queen + Blok ke Ponce /Michael Stewart
Jangan Lupakan Tentang Privasi
Sesuatu yang sering dilupakan oleh calon ADU adalah privasi—baik bagi tamu maupun pemilik rumah. Baik Anda memasang dinding partisi, pagar kecil, gerbang, atau pintu, membuat penghalang antara ADU dan rumah Anda akan memastikan tidak ada orang yang mengganggu ruangan orang lain.
Pikirkan tentang bagaimana ADU bisa masuk ke halaman belakang Anda dan bagaimana Anda akan masuk dan keluar—kami sangat menghargai adanya pintu masuk pribadi terpisah ke halaman belakang kami sehingga tamu bisa datang dan pergi sesuai kebutuhan, kata Diana.
Rockridge Casita Mewah di Taman Cerah / Foto Melissa Habegger
Diana juga mengatakan bahwa keluarganya memanfaatkan lokasi pohon maple yang strategis, dan berkomunikasi dengan tamu tentang kapan mereka perlu menggunakan ruang halaman belakang bersama. Dia mengatakan bahwa dia memesan Airbnb miliknya sendiri untuk beberapa akhir pekan selama musim panas sehingga keluarganya dapat memanfaatkan tempat tersebut sendiri—Anda juga harus mendapatkan kesempatan untuk menikmati ADU baru Anda.
