Realtors Berlisensi dan ahli renovasi Jaringan DIY Matt Blashaw dan Nicole Curtis memiliki sedikit percakapan tentang investasi perbaikan rumah terbaik.

9. Penggantian Tungku / HVAC

Matt: Ini biasanya tidak ada dalam pikiran siapa pun ketika datang ke perbaikan rumah, tetapi antara potongan harga dan penghematan energi, mengganti unit udara paksa dapat mulai memompa tidak hanya kenyamanan, tetapi juga uang ke dalam ruang hidup Anda. Ketika saya menunjukkan sebuah rumah kepada pembeli, jika mereka melihat tungku/unit HVAC baru, saya biasanya mendengar helaan napas lega.

Nicole: Saya tidak sepenuhnya setuju. Saya hanya menyarankan ini jika Anda akan berada di rumah untuk waktu yang lama. Biasanya, Anda memerlukan setidaknya lima tahun untuk mendapatkan manfaat dari penghematan biaya vs. biaya unit dan pemasangan. Tentu saja, jika milik Anda sudah tua dan tidak berfungsi, lanjutkan dan ganti. Saya baru saja mendapat klien real estat yang terkejut bahwa tungku barunya senilai $15.000 tidak akan memberinya kenaikan harga $15.000.

8. Menambahkan Isolasi Loteng

Matt: Jika insulasi di loteng Anda tidak normal, hampir 30 persen dari udara yang bagus, hangat, dan nyaman yang dihasilkan tungku Anda keluar dari jendela. Pemasangan insulasi adalah proyek DIY yang mudah dan bahannya cukup murah.

Nicole: Saya suka isolasi. Tidak juga, tetapi pembaruan yang relatif mudah. Juga, mendempul sederhana di sekitar pintu dan jendela dapat menghemat banyak uang. Anda mungkin harus mengorbankan akhir pekan, tetapi itu akan sia-sia.

7. Mencerahkan Ruang Anda

Matt: Tidak ada yang menyukai ruang hidup yang lembap dan gelap. Yah, beberapa orang mungkin menyukai hal semacam itu, tetapi tidak ada orang yang suka menjaga nilai rumah mereka. Lemparkan beberapa kaleng / pencahayaan tersembunyi di dapur dan kamar mandi untuk mencerahkan tempat itu.

Nicole: Saya telah melihat terlalu banyak cahaya. Sentuhan sederhana seperti sakelar peredup membuat perubahan dramatis pada ruangan mana pun.

Sentuhan pedesaan dan pedesaan menjadikan dapur bergaya pesisir ini, yang dirancang oleh kontestan HGTV Design Star Danielle Colding, mengundang dan menyenangkan. Dari pintu pantry papan tulis dan lemari hingga lampu gantung pedesaan, ruangan ini santai dan ramah keluarga.

6. Perbarui Pipa

Matt: Jika Anda memiliki pipa besi tua berkarat dan takut bahwa Anda telah menelan cukup banyak logam dalam air minum Anda untuk membangun sebuah kapal kecil, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk mengganti pipa ledeng. Percaya atau tidak, seorang penilai mempertimbangkan pipa ledeng saat memberikan nilai pada sebuah rumah. Dulu, itu adalah pekerjaan besar dengan dinding dirobek dan drywall beterbangan ke mana-mana. Namun saat ini, pemipaan ulang biasanya dilakukan dengan PEX (pada dasarnya tabung plastik) yang sangat andal dan dapat dijalankan melalui dinding Anda seperti kabel ekstensi. Ini berarti lebih sedikit lubang dan jauh lebih sedikit kekacauan. Ini juga berarti lebih sedikit uang yang dihabiskan untuk bahan dan tenaga kerja. Logam berat seharusnya hanya digunakan untuk menggambarkan musik dan bukan air di rumah Anda.

Nicole: Ya ya-ini semua tentang nyali. Tidak ada gunanya memasukkan uang baik ke dalam rumah ketika mekaniknya buruk. Ini adalah situasi menang-menang. Hal yang paling menakutkan bagi pemilik baru adalah pemikiran bahwa sesuatu yang besar seperti pipa ledeng atau listrik perlu diperbaiki. Plus, orang selalu berpikir pembaruan ini lebih mahal daripada yang sebenarnya.

Kursi bar kulit sapi duduk di bar basah di dapur dan ruang makan denah lantai terbuka ini. Dua lampu gantung krom di atas palang cocok dengan perangkat keras krom di dapur, menggabungkan dua ruang.

Dari: Grup Desain Penyembuhan

Foto oleh: Cure Design Group

Grup Desain Penyembuhan

5. Lantai Rekayasa atau Kayu Asli

Matt: Perhatikan saya menulis 'direkayasa atau nyata' dan bukan laminasi. Orang-orang menjadi sangat terdidik dalam hal lantai kayu. Mereka dapat mengendus barang-barang laminasi murah.

Nicole: Saya hanya setengah setuju — saya masih belum sepenuhnya menjual lantai rekayasa. Saya berurusan dengan produk nyata saja. Dan sejujurnya, berbelanja di pusat likuidasi atau tempat penyelamatan, lantai kayu keras asli saya selalu lebih murah daripada produk rekayasa baru. Lantai kayu ek dapat dibeli dengan harga murah dan Anda dapat mendandaninya dengan noda yang berbeda.

4. Hapus Panel dan Popcorn

Matt: Dua hal yang berteriak 'Saya sudah tua dan saya membutuhkan bantuan dengan cara yang buruk!' Yang pertama adalah panel kayu. Jangan membodohi diri sendiri, tampilan itu TIDAK PERNAH kembali. Terutama jika Anda memiliki panel kayu MDF lama dengan hasil akhir yang mengkilap. Merobeknya dan memasang beberapa drywall. Jika Anda sangat menyukai tampilan 'kayu', gunakan kayu reklamasi yang dipasang secara horizontal. Kelihatannya luar biasa, ini bukan proyek besar atau mahal dan akan langsung memberikan nilai ke rumah Anda. Item wajib kedua adalah langit-langit popcorn. Saya tidak akan membahas terlalu detail karena sudah jelas. Sebuah rumah yang terlihat modern akan mengambil nilai rumah yang lebih modern.

Nicole: Saya setuju. Satu-satunya waktu saya menyimpan panel kayu adalah jika itu adalah pinus yang rumit dan cocok dengan era rumah. Ini adalah kayu asli dan bukan barang yang Anda lihat dijual di panel besar di kotak besar lokal. Rumah-rumah yang dibangun pasca-Perang Dunia II biasanya dipenuhi dengan pohon pinus yang rumit di loteng dan ruang bawah tanah. Di elemen yang tepat itu terlihat fantastis. Selalu ingat nilai pasar rumah Anda; beberapa proyek akan melebihi harga rumah Anda untuk lingkungan sekitar. Terkadang lebih masuk akal untuk memberi panel pekerjaan cat yang bagus vs. biaya drywall; bagaimanapun, cerah dan segar menang. Untuk langit-langit popcorn - tidak diragukan lagi dalam pikiran saya - hanya drywall tepat di atasnya. Biasanya ada alasan mengapa mereka berondong: retak dan jahitan yang buruk.

Foto oleh: Arch-Interiors Design Group. Inc.

Grup Desain Interior Lengkungan. Inc.

3. Tingkatkan Kamar Mandi

Matt: Anda tidak perlu menjadi gila: Pasang perlengkapan baru, pasang kembali pancuran, tambahkan cetakan mahkota dan cerahkan ruangan dengan cat. Saya sangat suka tekstur baru yang mereka miliki untuk wallpaper saat ini. Ya, Anda mendengar saya: wallpaper. Sedikit tekstur dapat membuat kamar mandi berubah dari Jane biasa menjadi ratu kecantikan. Hanya beberapa perbaikan kecil di kamar mandi bisa menjadi cara yang sangat cerdas untuk menghabiskan uang Anda.

Nicole: Setelah menghapus terlalu banyak wallpaper, saya harus mengatakannya. Pekerjaan cat yang bagus dan detail arsitektur yang bagus lebih mudah dan tidak lekang oleh waktu. Sesuatu yang sederhana seperti cermin dan lampu baru dapat membuat kamar mandi yang paling kotor terlihat segar dan menakjubkan. Saya menganggap wallpaper trendi dan sakit di bagian belakang kamar mandi karena semua kelembapannya. Jika Anda melakukan rute itu, siapkan Lem Super untuk memasang kembali jahitannya.

2. Renovasi Ruang Bawah Tanah atau Loteng

Matt: Jika Anda memiliki ruang bawah tanah atau loteng besar, selesaikan. Apakah itu membuat pria impian Anda atau kamar tidur tambahan untuk keluarga Anda yang terus berkembang, menyelesaikan ruang bawah tanah atau loteng Anda dapat menyuntikkan ekuitas instan dan rekaman persegi ke rumah Anda. Pastikan izin ditarik dan semua kode diikuti. Jika tidak, luas persegi mungkin tidak ditambahkan ke bagian lain rumah dan mungkin tidak dianggap sebagai ruang 'layak huni'. Negara bagian yang berbeda memiliki kode yang berbeda, jadi pastikan untuk menyewa kontraktor yang siap sedia.

Nicole: Ini adalah salah satu yang saya tidak setuju dengan memiliki begitu tinggi dalam daftar. Saya pikir ruang bawah tanah secara keseluruhan adalah pertaruhan. Ruang loteng untuk kamar utama — ya. Ruang bawah tanah lebih mungkin membantu Anda menjual, tetapi biasanya pembeli tidak akan membayar lebih untuk itu. Jika sebuah rumah kecil dan kekurangan ruang, terkadang.

Sebuah pulau baru dibangun dan ada lampu baru, peralatan, meja dan lemari, seperti yang terlihat di Fixer Upper.

Dari: Fixer Atas

Foto oleh: Rachel Whyte

Rachel Whyte

1. Dapur Adalah Raja

Matt: Dan terkadang ratu. Kecuali rumah Anda runtuh di sekitar Anda, tempat paling cerdas untuk meletakkan adonan hasil jerih payah Anda adalah di dapur. Saat saya mengadakan open house, hal pertama yang dilakukan pembeli adalah langsung menuju dapur. Di situlah semua 'keajaiban' terjadi, bisa dikatakan. Sekarang, saya dapat memberi Anda seluruh pidato tentang meletakkan ubin, batu, wastafel yang bagus dan yada yada yada. Kita semua telah mendengarnya jutaan kali untuk meletakkan peralatan stainless steel di dapur. Kami mengerti! Sebaliknya pikirkan tentang tata letak dan ruang kerja Anda. Mereka menyebutnya segitiga. Pada dasarnya ini adalah ruang di mana area masak, wastafel, dan mesin pencuci piring Anda bertemu untuk menciptakan aliran yang mudah saat bekerja. Seberapa jauh kompor Anda dari wastafel Anda? Apakah mesin cuci piring Anda dekat dengan wastafel? Apakah Anda tersandung bangku dan meja blok daging untuk berpindah dari satu sudut segitiga ke sudut lainnya? Jika Anda memiliki sarana untuk menginvestasikan sejumlah uang ke dapur Anda, pastikan untuk menempatkan semua mainan baru Anda ke dalam ruang kerja yang mengalir dengan baik.

Nicole: Saya sangat setuju. Saya telah melihat begitu banyak orang memasukkan barang mahal dan tidak pernah memperbaiki aliran yang buruk. Habiskan uang untuk tata letak — tidak pernah ketinggalan zaman. Jika Anda memiliki tata letak yang bagus, menyambungkan peralatan, perangkat keras, dan lemari baru dapat dilakukan dengan cepat dan mudah.

Selanjutnya

Tidak Melakukannya Sendiri

Bagi kita semua, ada tugas yang membutuhkan bantuan profesional untuk menyelesaikan proyek perbaikan rumah. Apa pun bantuan yang Anda butuhkan, berikut adalah beberapa panduan untuk mempekerjakan profesional.

Tips Pemasangan Skylight

Ingin mencerahkan ruang yang gelap dan suram? Skylight tidak hanya akan mencerahkan rumah Anda, tetapi juga akan menambah gaya arsitektur yang pasti akan mengesankan.

Panduan Anda untuk Berbagai Jenis Lantai Kayu

Tampilan lantai kayu keras yang tahan lama datang dalam berbagai jenis dan gaya agar sesuai dengan kebutuhan dan anggaran yang berbeda.

Tingkatkan Nilai Rumah Anda

Hanya proyek perbaikan rumah tertentu yang menawarkan pengembalian yang andal atas investasi uang tunai dan ekuitas keringat Anda. Kami memecah remodels yang membayar terbesar dalam meningkatkan nilai rumah Anda.

Tips Pemeliharaan Musim Gugur

Gunakan tips perawatan musim gugur yang harus dilakukan ini untuk menjaga rumah Anda tetap bugar dan membantu Anda tetap hangat di musim dingin ini.

Tips Renovasi Ruang Bawah Tanah

Dengan meningkatkan ruang bawah tanah kosong mereka menjadi ruang hiburan yang mengundang, pemilik rumah ini menyadari pengembalian sekitar $9000 dalam hal peningkatan ekuitas rumah. Berikut adalah beberapa tips yang mereka pelajari di sepanjang jalan.

Bagaimana Mengatasi Konflik Kontraktor

Jangan biarkan argumen menunda perombakan Anda. Dapatkan tips untuk mengelola masalah di lokasi kerja sebelum masalah tersebut menjadi tidak terkendali.

Tips Pemasangan Basement Remodel dan Drywall

Ruang bawah tanah yang tidak terpakai diubah menjadi ruang hiburan besar, menyebabkan nilai rumah pasangan ini meningkat.

Berapa Banyak Dapur yang Anda Butuhkan?

Dapatkan nilai maksimal dari proyek renovasi dapur Anda.

Merencanakan Utilitas Selama Renovasi Dapur

Salah satu langkah pertama dalam merombak dapur adalah menentukan jenis utilitas yang Anda perlukan dan lokasinya. Cari tahu bagaimana merencanakan penempatan utilitas dan langkah apa yang perlu Anda ambil setelah itu.