Baik Anda membeli atau menjual rumah, mengetahui letak tanahnya sama pentingnya dengan menyukai ubin di kamar mandi atau lingkungan tempat Anda tinggal.

Faktanya, survei properti adalah alat yang sangat berharga bagi pemilik rumah.

Jujur saja, tidak ada gunanya berasumsi di mana garis properti Anda berada, kata Debra Lindsey, pemilik dan broker di Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty. Mengetahui batasan Anda sebelum membangun rumah, menambah pagar, atau menebang kayu dapat membantu Anda menghindari kesalahan merugikan yang dapat berujung pada tuntutan hukum.

Di sini, kami akan membahas jenis survei properti, kegunaannya, dan bagaimana Anda dapat melakukan survei untuk properti Anda.

adamkaz / Getty Images

Apa itu survei properti?

Survei properti adalah penilaian terhadap suatu properti yang memberikan catatan resmi mengenai ukuran, lokasi, dan fiturnya. Ada banyak jenis survei properti, termasuk survei tanah atau survei arsitektur, survei kepemilikan, survei topografi, survei hipotek, dan survei dataran banjir.

Survei properti adalah inspeksi terhadap sebidang tanah atau properti real estat untuk menentukan batas-batasnya, pengukuran yang tepat, dan topografinya, kata Michael Gifford, CEO dan salah satu pendiri Pemisah .

Mungkin jenis survei yang paling umum disebut survei tanah, kata Lindsey.

Survei tanah dilakukan oleh surveyor tanah yang mengidentifikasi dan mengevaluasi struktur buatan manusia, ketinggian, fitur alam, dan batas-batas suatu properti, katanya.

Anda mungkin juga mendengar jenis survei ini disebut sebagai survei arsitektur.

Survei arsitektur memiliki lebih banyak informasi daripada survei properti. Ini akan mencakup garis properti, jejak struktur apa pun yang ada di properti tersebut, dan juga memposisikan properti di sekitarnya, kata Eugene Colberg, kepala sekolah di Arsitektur Colberg . Survei arsitektur dilakukan oleh surveyor berlisensi dan dicap serta ditandatangani, mirip dengan gambar arsitektur.

Juga dikenal sebagai survei monumentasi, survei arsitektur dapat menetapkan batas penempatan pagar, misalnya.

Survei judul memberikan sedikit detail, hanya menguraikan batas-batas lahan Anda. Ini mungkin memberi tahu Anda bahwa lahan Anda memiliki lebar 25 kaki dan kedalaman 100 kaki, kata Colberg.

Survei topografi berfokus pada bidang dan ketinggian tanah, menandai fitur-fitur seperti parit, tanggul, dan kontur jalan, kata Lindsey. Survei hipotek menunjukkan garis-garis properti berdasarkan properti yang akan digadaikan. Survei dataran banjir akan memberi tahu Anda di zona banjir mana properti Anda berada, dan pada gilirannya memberi tahu Anda seberapa besar kemungkinan rumah Anda akan mengalami banjir atau masalah air.

Pengetahuan yang diperoleh dari survei ini berguna bagi pembeli dan pengembang rumah untuk menilai risiko dan potensi biaya lebih tinggi terkait dengan investasi di daerah yang sering terkena dampak hujan lebat dan banjir, kata Lindsey.

Ada juga hal-hal seperti survei ALTA, survei as-built, batas wilayah, subdivisi, dan konstruksi baru, semuanya memiliki definisi yang tumpang tindih atau berbeda dengan jenis survei yang telah kami jelaskan sebelumnya.

Dalam beberapa kasus, survei diperlukan saat membeli atau menjual rumah, namun terlepas dari apakah seseorang meminta survei atau tidak, para ahli setuju bahwa survei tersebut sangat berharga untuk dimiliki.

Survei properti diperlukan untuk ketenangan pikiran dan untuk memahami dengan jelas batas-batas suatu properti, kata Colberg. Ini sangat penting khususnya di pinggiran kota; jika Anda melakukan sesuatu yang mengharuskan Anda memahami sepenuhnya batas-batas properti, dan untuk menguatkan fakta dan detail tentang properti, ini penting.

Denah Taman Garis Properti Ini Akan Mengubah Perimeter Halaman Anda

Menemukan Survei Rumah Anda

Kemungkinannya adalah, rumah yang Anda beli atau rumah yang sudah Anda miliki pernah menjalani survei properti di masa lalu. Untuk mengetahuinya, hubungi agen real estate Anda atau pemilik rumah saat ini (jika Anda seorang pembeli). Jika pemilik saat ini tidak memilikinya, hal tersebut mungkin telah diajukan ke panitera setempat. Periksa dengan kantor setempat Anda untuk melihat apakah catatan tersebut tersedia dan terbaru. Perusahaan yang melakukan survei mungkin juga memiliki salinannya.

Terkadang survei dilampirkan pada akta atau catatan hipotek, kata Lindsey.

Tidak dapat menemukan milikmu? Anda mungkin perlu menyelesaikan yang baru. Ada banyak alasan mengapa Anda memerlukan survei baru—dan bukan hanya karena Anda lupa survei lama.

Survei hipotek dapat dilakukan berdasarkan kebijaksanaan pemberi pinjaman untuk tujuan pembiayaan, kata Lindsey. Survei dataran banjir mungkin diperlukan setelah jangka waktu tertentu karena perubahan iklim. Survei internal mungkin diperlukan untuk membatasi risiko, mendapatkan persetujuan dari otoritas pemerintah untuk melanjutkan proyek, dan/atau untuk meminimalkan risiko yang terkait dengan perbaikan.

Ada beberapa area di mana survei properti tidak diperlukan, namun sebagian besar ahli sepakat bahwa survei properti merupakan hal yang bagus untuk dilakukan.

Informasi ini penting ketika menangani masalah hukum, menyelesaikan perselisihan, atau merencanakan perluasan atau perbaikan gedung, kata Patrick Navin, direktur penjualan untuk Rumah Keluarga , seorang pembangun di San Antonio, Texas.

13 Hal yang Perlu Anda Ketahui Sebelum Membangun Pagar

Proses dan Biaya Survei Properti

Tidak seperti banyak perbaikan dan penilaian lainnya untuk properti Anda, survei bukanlah sesuatu yang dapat Anda lakukan sendiri untuk rumah Anda. Sebaliknya, Anda harus mencari seorang profesional untuk melakukan pekerjaan itu. Cobalah memulai dengan perusahaan survei tanah atau perusahaan teknik sipil.

Seorang surveyor berlisensi menggunakan berbagai alat dan teknik seperti peta, foto udara, sistem GPS, dan pengukuran fisik untuk mensurvei properti, kata Gifford.

Survei properti dapat memakan waktu mulai dari beberapa jam hingga beberapa hari dan dapat menghabiskan biaya sekitar $500 hingga $750 untuk rumah di subdivisi atau hingga $15.000 jika Anda memiliki sebidang tanah seluas lebih dari 80 hektar, kata Lindsey. Seorang surveyor akan menghabiskan beberapa jam di properti Anda dan akan mengirimkan hasil surveinya kepada Anda dalam beberapa minggu.

Agen utama Redfin Hal Bennett mengatakan bahwa biaya survei properti tertentu dapat diperkirakan sekitar 50 hingga 70 sen per kaki persegi.

Seorang surveyor pertama-tama akan meneliti deskripsi hukum properti dan menemukan catatan publik yang tersedia untuk mengumpulkan informasi apa yang tersedia untuk umum.

Bagian kedua adalah kerja lapangan, di mana surveyor pergi ke properti untuk mengukur batas, menentukan lokasi bangunan dan mendokumentasikan medan, kata Gifford. Dari sana, mereka menganalisis data untuk menentukan pengukuran yang tepat guna membantu mereka membuat laporan. Pelaporan umumnya merupakan langkah berikutnya yang mencakup deskripsi properti, batas-batasnya, dan setiap struktur atau fitur properti.

Harga akan bervariasi untuk berbagai jenis survei properti, dan harga akan naik seiring bertambahnya ukuran lahan.

Perlu diingat bahwa peraturan mengenai kapan dan bagaimana survei harus diselesaikan akan sangat bervariasi berdasarkan lokasi, jadi pastikan untuk menghubungi pemerintah setempat.

7 Kesalahan Umum Renovasi yang Harus Dihindari Pemilik Rumah

Apakah Anda memerlukan survei properti?

Setidaknya, ini adalah informasi penting yang harus Anda miliki jika Anda ingin mengubah bidang tanah Anda dengan cara apa pun. Survei sering kali diperlukan untuk perbaikan lanskap besar-besaran dan pemasangan fitur seperti kolam, pagar, dan dek.

Sebuah survei dapat mengidentifikasi pembatasan seperti kemudahan, perambahan, cacat hak milik, dan lokasi perbaikan yang ada dan yang direncanakan, kata Bennett.

Survei tanah tidak diperlukan untuk penjualan rumah di semua negara bagian. Periksa peraturan di daerah Anda untuk melihat apa yang berlaku saat Anda menjual atau membeli rumah.

Survei tanah mungkin bersifat opsional di beberapa negara bagian dan bukan merupakan persyaratan dalam penjualan properti, kata Lindsey. Namun, melakukan survei tanah akan sangat membantu dalam melindungi hak milik dan mempersiapkan lahan untuk pengembangan di masa depan.

3 Cara Mudah Memperkirakan Biaya Perbaikan Pemeriksaan RumahApakah halaman ini membantu?Terima kasih atas tanggapan Anda!Beritahu kami alasannya! Lainnya Kirim